De Mendoza a Rosario: las ciudades más caras y más baratas para comprar un departamento en la Argentina

A la hora de comprar un inmueble, las diferencias según la zona geográfica pueden ser muy amplias. Mientras que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es el lugar más costoso, Mendoza se ubica como la provincia más económica para adquirir un departamento de dos ambientes.

Así lo estima un relevamiento que realizó el portal de propiedades Zonaprop, que arrojó que el valor de este tipo de viviendas promedia los US$56.600 en la capital mendocina. Según el estudio, el metro cuadrado tiene un costo promedio de US$1057 y se trata de una cifra inferior a los valores de Buenos Aires, Rosario y Córdoba.

“En Mendoza, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta US$56.600 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se puede conseguir por US$76.600″, detalla el documento.

La medición determina, además, que la capital de Córdoba es la segunda ciudad más accesible para comprar un inmueble de este tipo. Por su parte, Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta.

En el extremo opuesto, la Ciudad de Buenos Aires registra los valores más altos: el metro cuadrado tiene un precio de US$2200, un 110% más caro que el mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes cuesta US$116.307 y una de tres ambientes tiene un valor de US$163.740.

Mientras que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la zona geográfica más cara a la hora de comprar un inmueble, Mendoza se ubicó como la provincia más económica.
Mientras que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la zona geográfica más cara a la hora de comprar un inmueble, Mendoza se ubicó como la provincia más económica.

El ranking de precios de los alquileres

Por otra parte, alquilar un inmueble también tiene disparidades según la ciudad. De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Córdoba lidera la lista y resulta ser la capital más barata para rentar un departamento.

  • En Córdoba, mudarse a un dos ambientes cuesta $43.200 por mes.
  • Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta tiene un valor medio de $45.600 por mes.
  • En Rosario, el precio del alquiler asciende a $47.500 mensuales.
  • En CABA, la misma propiedad tiene un valor de $83.300, un 92% más costoso que hacerlo en Córdoba.
De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Córdoba lidera la lista de las ciudades más económicas para alquilar. (Foto: Adobe Stock)
De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Córdoba lidera la lista de las ciudades más económicas para alquilar. (Foto: Adobe Stock)Por: Andrey Popov – stock.adobe.com

En cuanto a la rentabilidad inmobiliaria en cada locación, el informe detalla que en la Ciudad de Mendoza se necesitan 22 años para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba también se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año. En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Rosario: allí se precisan 24,5 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 32% inferior a la que era necesaria un año atrás.

Por último, se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, donde se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 25% por debajo de lo requerido hace un año. Allí la relación precio/alquiler comienza a recuperar y se ubica en 4,07% de retorno anual.

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